UVA房貸：購買10萬美元公寓需要多少收入？

UVA房貸的回歸再次帶來了獲得自有住房的可能性。不過，獲得銀行的批准不僅僅需要能夠支付每月的貸款，還需要在開始交易之前擁有一筆可觀的美元。

對於一套10萬美元的公寓，買家可能需要在首付款和相關費用之間準備2.8萬到4萬美元。此外，還有收入要求，根據模擬，若首期付款為78萬比索，則家庭需要證明每月312萬比索的收入。

具體比例取決於每個機構，但銀行通常不會融資整個房產的價值。例如，國家銀行允許覆蓋購買或評估價格的75%，取兩者中較小的那個。在一套10萬美元的公寓中，這意味著買家至少需要自掏腰包2.5萬美元來完成價格。

不過，這個金額並不包括在買賣過程中出現的費用。拍賣師Cecilia Fariña估計，考慮到所有成本後，最好準備2.8萬到4萬美元，即住房價值的28%到40%。最終金額將取決於銀行的融資比例、交易的司法管轄區以及貸款的具體條件。

首付款僅僅是需要準備的資金的一部分，因為購買不動產還涉及一系列通常不包括在房貸中的費用。對於一套估價為10萬美元的房產，預估如下：

• 契約、印花稅和公證費用： 約3.5%到5%，約3500到5000美元
• 房地產經紀費用： 約3%到4%加增值稅，約3600到4800美元
• 評估費用： 約150到300美元，具體取決於機構
• 銀行、行政和保險費用： 根據所選擇的貸款而異。

並非所有銀行都收取相同的費用。例如，國家銀行目前表示在其房貸產品中不收取房產評估費用。因此，在選擇房產之前，必須計算整個交易的成本，而不僅僅是銀行要求的首付款金額。

一旦準備好美元，第二個重要的篩選條件出現了，即家庭的月收入。在國家銀行的UVA貸款中，首期付款不得超過申請人可計算收入的25%。這意味著每10萬比索的貸款需要證明40萬比索的收入。

例如，如果首期付款為50萬比索，家庭需要證明每月200萬比索的收入。銀行在特定條件下也允許將伴侶的收入合併，這樣要求不必由單一個人滿足。國家銀行考慮最多兩名借款人，並允許加入最多兩名共同借款人，這些人可以是父母、子女或兄弟姐妹，只要他們滿足該機構的要求。

對於一套10萬美元的公寓，根據國家銀行、城市銀行和BBVA等機構的條件模擬，首期付款為78萬比索。如果銀行要求該義務不超過家庭收入的25%，則申請人需要證明：78萬比索 ÷ 0.25 = 每月312萬比索。

這意味著一個家庭需要每月312萬比索的收入才能在這些條件下滿足要求。這一數字比預計2026年第一季度阿根廷家庭的平均淨收入280萬比索高出32萬比索。

最終的月供將取決於申請的金額、融資的UVA數量、選擇的期限、適用的利率以及買家的信用狀況。此外，這些貸款的本金以**購買力單位(UVA)**表示，並隨著CER的變化而更新，與價格的變化保持一致。

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