連續四週回落之後，美國抵押貸款利率大幅飆升

核心要點

• 據《每日抵押貸款新聞》數據，30 年期固定抵押貸款平均利率週二較週一上行 12 個基點，達到 7.30%。
• 抵押貸款銀行家協會數據顯示，上週抵押貸款申請量環比上漲 6.2%。
• 購房抵押貸款申請單週上漲 8%，但同比依舊下降 18%。

2026 年 9 月 23 日，加利福尼亞州紹森歐克斯，航拍視角下，成片兩層獨棟住宅分布在社區街道兩旁。

抵押貸款利率此前連續四週下行，但隨著一份通脹月報數據高於市場預期，這一趨勢在週二宣告終結。根據《每日抵押貸款新聞》，30 年期固定抵押貸款平均利率較週一上漲 12 個基點，報 7.30%，創下一个多月以來最大單日漲幅。

消費者物價指數顯示，物價普遍面臨上行壓力，上漲壓力並不僅僅來自燃油相關成本。而在此前週五公布的月度就業報告同樣表明，經濟熱度超出分析師預期。

《每日抵押貸款新聞》首席運營官馬修・格雷厄姆撰文表示："美聯儲已經明確表態，現階段政策重心更多放在抑制通脹，而非實現充分就業。因此我們預判，本次通脹數據的影響力會遠超上週就業報告，市場隨即做出反應，這合乎邏輯。"

此前利率經歷了為期一個月的緩和期，抵押貸款需求也隨之回暖。抵押貸款銀行家協會經季節調整的指數顯示，上週抵押貸款申請數量環比上漲 6.2%。

原因在於：抵押貸款銀行家協會的週度均值顯示，首付 20% 的 30 年期固定抵押貸款利率，從 7.30% 回落至 7.21%。這是利率連續第四週走低，也是 9 月中旬以來的最低水平。

受此影響，上週房屋再融資申請環比上升 5%，但仍較去年同期下降 57%。

抵押貸款銀行家協會副總裁、副首席經濟學家喬爾・坎表示："此外，聯邦住房管理局（FHA）貸款利率回落至 7% 以下，比常規合規貸款利率低 20 多個基點，對當下入市的首次購房者形成利好。"

購房抵押貸款申請單週上漲 8%，但同比仍低 18%。隨著利率回落，可調利率抵押貸款（ARM）的申請占比小幅下滑。可調利率抵押貸款前期利率更低，但風險更高；當整體利率走高時，借款人想節省利息，這類貸款就會更受歡迎。

坎補充道："利率下行刺激申請數量回暖，但購房、再融資申請規模仍遠低於去年同期。常規貸款、退伍軍人事務部（VA）貸款、聯邦住房管理局（FHA）貸款的購房申請本週均出現增長，其中 FHA 與 VA 貸款漲幅尤其亮眼。

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