美國7月暫定住宅銷售下降2.3%…抵押貸款利率達6.7%

[墨西哥=沈英才特派員] 美國7月的暫定住宅銷售因為抵押貸款利率上升至今年最高水平，以及創歷史新高的房價負擔而減少。由於住宅買賣合約通常在實際交易前一兩個月簽訂，因此這被解讀為美國下半年住宅銷售放緩的指標。

根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)的報告，7月的暫定住宅銷售較上月下降2.3%，較去年同月下降2.2%。該指數降至2026年1月以來的最低水平，美國四個主要地區的合約數量均較上月減少。

抵押貸款利率6.7%…夏季住宅合約萎縮

根據雅虎財經的報導，美國的抵押貸款利率在7月整個月上升，月末達到約6.7%。這是2026年以來的最高水平。

雅虎財經指出，由於美國與伊朗的衝突重新升溫，國際油價上漲，抵押貸款利率在7月持續上升。

高利率已經與高房價相互影響，進一步降低了購買力。一些購買力不足的需求者選擇退出市場，導致合約簽訂數量減少。

NAR首席經濟學家勞倫斯·尹表示：「今年最高的抵押貸款利率出現在夏季，這使得合約簽訂受到影響。」他指出，「房價達到歷史最高水平，市場上的房源停留時間更長，出價高於要價的買家也比去年減少。」他補充說，「地區之間差異很大。」

暫定住宅銷售是統計已簽訂買賣合約的住宅的先行指標。由於從簽約到實際交易完成通常需要一兩個月，因此可以用來預測未來的現有住宅銷售走向。

美國各地區均較上月減少…西部下降4.7%

根據NAR的數據，7月的暫定住宅銷售在美國四個主要地區均較上月減少。

東北地區較上月減少2.0%，較去年同月減少0.2%。

中西部地區較上月減少0.7%，但較去年同月增長1.7%。在美國四個地區中，只有中西部顯示出同比增長。

南部地區較上月減少2.2%，較去年同月減少3.0%。

西部地區的下降幅度最大，較上月減少4.7%，較去年同月減少7.1%。

雅虎財經指出，中西部是美國主要地區中房價相對較低的地區，因此只有在這些價格負擔較低的地區出現了同比合約增長。

大城市之間差異擴大…維吉尼亞海灘增長17.2%

儘管全國範圍內出現下降趨勢，但一些大城市的合約增長幅度卻很大。

根據NAR引用的Realtor.com經濟學資料，在美國50個大城市中，維吉尼亞海灘、切薩皮克和諾福克地區的暫定住宅銷售較去年增長17.2%，增幅最高。

德克薩斯州的聖安東尼奧和新布朗費爾斯增長11.8%。

辛辛那提增長6.2%，匹茲堡增長3.7%，邁阿密、勞德代爾堡和西棕櫚灘增長2.4%。

奧斯丁、圓石城和聖馬科斯增長1.6%，布法羅和奇克托瓦加增長1.3%。

聖路易斯和傑克遜維爾各增長1.2%，哥倫布增長0.2%。

雖然全國指標下降，但這顯示出根據地區的住房供應、價格和就業狀況，合約流動性存在顯著差異。

「比疫情前的合約低30%」…就業增長5%

NAR評估目前的住房市場積累了相當大的潛在需求。

尹首席經濟學家表示，目前的暫定住宅銷售較2019年新冠疫情之前的水平低30%。

相比之下，美國非農業就業在同一基準下增長了5%。

尹首席經濟學家解釋說，這一差距顯示出有相當多的被壓抑需求存在，這些需求者希望購房，但因為高價格和金融成本而無法進入市場。

他表示：「就業增長可以吸引更多的買家進入市場，特別是如果抵押貸款利率穩定或下降，則效果可能會顯現，但這需要時間。」他還預測：「未來如果住房供應增加，購買力改善，將會釋放出相當大的潛在需求。」

8月以後的關鍵是利率…「關注是季節性放緩還是持續」

市場對此次放緩是暫時的季節性因素還是長期趨勢表示關注。

Realtor.com首席經濟學家漢娜·瓊斯在雅虎財經中表示：「隨著8月的到來，當前放緩的核心問題是這是否是季節性現象，還是會持續更長時間。」

目前美國住房市場同時受到高房價和高抵押貸款利率的壓制。

上個月底抵押貸款利率上升至約6.7%，使得買家的月供負擔加重。房價保持在歷史最高水平，交易完成所需的時間也變長。

不過，NAR認為就業增長和潛在需求將成為未來的恢復因素。

未來美國住房市場的走向將取決於抵押貸款利率是否穩定，以及住房供應的增加程度。如果利率負擔未能減輕，7月的合約減少可能會導致未來實際住宅銷售的下降。