美國30年期房貸利率回落至6.67%

美國房貸利率在8月中旬小幅回落，但整體借貸成本仍處高位。最新數據顯示，30年期固定房貸平均利率降至6.67%，較前一週略有下降。不過，長期美國國債收益率仍然偏高，繼續限制房貸利率下行空間。

30年期利率小幅回落

房地美數據顯示，截至8月13日當週，美國30年期固定房貸平均利率為6.67%，前一週為6.69%。15年期固定房貸平均利率從6.01%降至5.96%。

若與一年前相比，30年期和15年期房貸利率分別為6.58%和5.71%，當前水平仍未明顯回到年內低位。更高頻的數據也顯示，房貸利率仍在高位波動。Mortgage News Daily 在8月14日給出的30年期固定房貸利率為6.71%，較前一日上升2個基點，但仍接近近四週低位。

• 以40萬美元、30年期貸款計算
• 利率為6.67%時，月供約2573美元
• 利率為5.98%時，月供約2393美元

兩者相差約180美元，且這還未計入房產稅、保險和其他住房成本。

長期美債收益率仍在高位

房貸利率通常會跟隨債券市場變化，尤其受長期美國國債收益率影響。美國財政部收益率曲線顯示，8月14日10年期美債收益率為4.68%，高於前一日的4.63%。20年期和30年期美債收益率均為5.25%，顯示長端利率壓力仍未緩解。

市場接下來還將關注美國20年期國債拍賣結果，這被視為檢驗投資者是否願意繼續持有長期國債的重要觀察點。美國財政部最新季度融資計劃顯示，7月至9月季度將發行420億美元20年期國債，並維持現有名義票息債拍賣規模不變。

通脹放緩未帶動房貸明顯下行

通脹數據近期有所降溫。美國7月消費者價格指數同比上漲3.4%，低於6月的3.5%；核心通脹降至2.5%。7月生產者價格指數環比持平，但同比仍上漲4.7%。

美聯儲在7月29日將基準利率維持在3.5%至3.75%區間不變，但這並不意味著房貸利率會同步回落。只要債券投資者繼續要求更高的長期收益率，按揭融資成本就可能維持高位。

樓市數據也反映出這一壓力。截至8月7日當週，按揭貸款申請增加3.6%，當週 MBA 統計的30年期合同利率降至6.77%。不過，7月成屋銷售按年化計算降至406萬套，較前月下滑1.7%。

短期來看，房貸利率能否繼續回落，仍取決於長期美債收益率是否下行。如果10年期美債收益率持續回落，房貸利率才可能獲得更大下降空間。

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